|
|
Inscrit le: 13/06/2008
Messages: 3
|
Je ne sais pas si vous connaissez ce site (personnellement je viens de le découvrir^^) mais l'outil dont ils parlent est génial !
En gros vous prenez une annonce immobilière et vous utilisez l'outil pour connaître à quel prix était le logement il y a 1 mois, 2mois, voire plus.
Ce n'est pas très compliqué (même moi j'y suis arrivée, c'est pour dire) et le résultat réserve d'étonnantes surprises...je vous laisse le plaisir de la découverte^^
maison : chère, pas chère ?
|
|
Inscrit le: 13/06/2008
Messages: 3
|
Voilà la plus grosse baisse de prix que j'ai pu trouver pour une maison de ma région :
|
|
Inscrit le: 15/04/2006
Messages: 5 842
|
c'est quoi ce truc c'est pour mettre le bourdon a ceux qui viennent d'acquerir un bien ?
je viens d'essayer de diagnostiquer ma maison, leur questionnaire ne prend meme pas en compte le moyen de chauffage aux energies nouvelles, ce qui est un parametre super important dans une vente aujourd'hui et lorsque j'ai voulu entrer le secteur geographique, c'etait plutot imprecis, j'ai du entrer un village qui est a 15 kms de chez moi et qui n'a pas du tout la meme quote ! et comment ont il fait pour prendre en compte le marche local ? ils se sont deplace partout en France pour voir les prix ?
donc leur estimation  ca ne vaut pas grand chose pour moi; je ne suis pas allee jusqu'au bout parce que j'avais pas envie de leur laisser 3.6 euros !
desolee mais ca m'enerve vraiment de voir ce genre de site.
et puis comment veux tu estimer un bien sans le voir ? il y a tellement de paramètres qui entre en compte ; non c'est vraiment une grosse arnaque !
http://estelle1512.photo.doctissimo.fr/
|
|
Inscrit le: 10/04/2008
Messages: 26
|
le graphique vient des petits cailloux
ça ne te donne pas le prix de ta maison
mais l'évolution du prix d'une maison en vente
par exemple tu as visité une maison, tu as envie de faire une offre, mais tu n'as pas trop d'info
sur ce site tu sais depuis quand elle est en vente, si le prix à déjà baissé... ce qui aide pour négocier !
|
|
Inscrit le: 22/05/2007
Messages: 8 157
|
Ca me rappelle une cliente qui a fait estimer sa maison par un site de ce genre , il lui indiquait 1 200 000 € oui oui vous avez bien lu , impossible de la faire baisser parce que le site avait donné ce prix la !
maintenant la maison est en vente a 600 000 € et toujours rien dessus
alors moi ce genre de site ca me fait doucement marrer 
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
|
|
Inscrit le: 02/08/2004
Messages: 36 686
|
les graphiques petits cailloux (qui ne font que suivre l'évolution de l'annonce sur seloger.com) sont vachement pratiques quand t'as à traiter avec un AI qui te sort "elle est en vente depuis peu !" et que toi t'as le graphique qui te dit que ca fait plus de 6 mois avec 2 ou 3 baisses successives, je connais depuis plus d'1 an !
et il existe meme une extension pour firefox maintenant 
par contre les estimations, ca dépend de tellement de choses, c'est du cas par cas, que pour moi on ne peut pas généraliser 
|
|
Inscrit le: 10/04/2008
Messages: 26
|
ketch'up!
ce site n'estime pas ta maison...
le site des petits cailloux te permet simplement de voir l'état du marché, de l'évolution des prix
comme ça quand une gentille AI te dit cette maison elle est en vente depuis 1 ou 2 mois, y'a déjà 4 personnes dessus...
tu peux vérifier et avoir parfois des surprises...
c'est génial ! pour les acheteurs... pas pour les AI ou les vendeurs...
mais au fait tu n'es pas agent immobilier 
|
|
Inscrit le: 22/05/2007
Messages: 8 157
|
Oui, je suis agent comercial indépendante, pourquoi lolo.S2, je devrait en avoir honte , c'est une tare ??
Et quand je dis que la maison est en vente depuis telle date , c'est la vérité a moins que les vendeurs m'aient racontés des cracks, je n'ai pas pour habitide de mentir pour faire une vente forcée qui se finira par une rétractation dans le délai des 7 jours.
Maintenant je ne connait pas ce site et a vrai dire je m'en fiche un peu , j'ai bonne conscience , par contre je le répéte les sites qui se ventent de pouvoir estimer une maison sans visite , c'est du grand n'importe quoi, meme sur place , j'ai des agneces qui me font des estimations completement foireuses , surtout en ce moment
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
|
|
Inscrit le: 02/08/2004
Messages: 36 686
|
clair que les estimations, c'est vraiment impossible à faire sans visiter la maison !
|
|
Inscrit le: 01/12/2007
Messages: 260
|
Coucou Ket'chup,
Tu en vends des maisons en ce moment ? Les gens cherchent dans les premiers prix ? Tu as observé quelle tendance "en pratique" ?
Moi ça m'énerve : depuis que j'ai décidé de louer ma maison par désespoir car aucune offre, j'ai des gens qui s'intéressent !
Bon ils n'auraients sans doute pas "signé" pour de vrai mais ça fout le doute 
Objets inanimés, avez-vous donc une âme
Qui s'attache à notre âme et la force d'aimer?
|
|
Inscrit le: 22/05/2007
Messages: 8 157
|
en ce moment j'en vends a petit prix ( le plus dur étant de les trouver et non les vendres )
Il semblerait que ca reparte sur la RP dixit l'agence la bas, mais sur mon secteur bof .
Astuna, mon offre tiens toujours
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
|
|
Inscrit le: 10/04/2008
Messages: 26
|
ketchup
j'ai été très échaudée par les mensonges des agences immobilières pendant que ma maison était en vente et en en achetant une autre... du coup oui les AI j'ai une grande méfiance, très grande...
désolé j'ai pas une haute estime des AI... y'a tjs des exceptions, ben j'en ai pas connu bcp
le site des petits cailloux ne fait pas d'estimation sur internet, on ne parle pas du même
effectivement faire une estimation sur internet c'est impossible, même ridicule
par contre pour se faire une idée du marché mieux vaut se fier aux petits cailloux qu'aux agences
quand au marché dans mon coin (le gard) ça se casse la gueule... peu de vente, très peu, des petits budgets principalement, quasi plus de primo accédant
et si j'en crois les forums où je me promène et mon notaire c'est comme ça un peu partout en France à de rare exception près
|
|
Inscrit le: 01/12/2007
Messages: 260
|
ketchup, merci de ta propo mais mon homme (qui a pris les choses en main) s'est engagé pour louer ...
Objets inanimés, avez-vous donc une âme
Qui s'attache à notre âme et la force d'aimer?
|
|
Inscrit le: 22/05/2007
Messages: 8 157
|
OK astuna , pas de soucis , la location est peut etre la meilleure solution en ce moment
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
|
|
Inscrit le: 15/07/2005
Messages: 8 082
|
Tu en vends des maisons en ce moment ? Les gens cherchent dans les premiers prix ? Tu as observé quelle tendance "en pratique" ?
dans le service immo de l'étude notariale où je travaille, elles n'ont vendu qu'une seule maison en l'espace de 8 semaines !!!!!!!!!!!!!!!. C'est la dégringolade chez nous.
L'année dernière, c'était 2-3 par semaines .
|
|
Inscrit le: 15/04/2006
Messages: 5 842
|
c'est un peu partout pareil; mais pas etonnant quand tu regardes la TV, tu lis les magazines, ca fait peur d'acheter un bien.
http://estelle1512.photo.doctissimo.fr/
|
|
Inscrit le: 13/06/2008
Messages: 3
|
Le concept de petitscailloux va être repris par un portail d'annonces immobilières, ça à l'air plutôt pas mal je trouve.
Ils en parlent ici : discussion sur un nouvel outil
|
|
Inscrit le: 01/12/2007
Messages: 260
|
Par contre on va bientôt signer pour vendre un terrain qu'on avait dans le même village que notre maison (anciennement en vente et bientôt louée): ce devrait être pour semaine prochaine (rdv chez le notaire) : ça fait du bien !!! Un peu moins de crédit ! 
(Pour notre maison coup de coeur, on avait tout mis en vente : maison, terrain et deux voitures sans compter les placements : Liquidation totale !!!...) 
Bref l'immobilier n'est pas au top mais il y a beaucoup de gens qui cherchent à construire : alors je n'ai pas tout compris !!
Objets inanimés, avez-vous donc une âme
Qui s'attache à notre âme et la force d'aimer?
|
|
Inscrit le: 15/04/2006
Messages: 5 842
|
chez nous les terrains ne se vendent pas non plus; on voit des panneaux terrains a vendre partout dans le village.
http://estelle1512.photo.doctissimo.fr/
|
|
Inscrit le: 02/08/2004
Messages: 36 686
|
tant mieux si le concept est repris, cotcot doit etre content
|
|
Inscrit le: 10/04/2008
Messages: 26
|
en tout cas cotcot a eu une super idée avec les petits cailloux... mais est il content que ça soit repris ???
|
|
Inscrit le: 20/06/2008
Messages: 1
|
Pourquoi ne le serait il pas ? J'imagine que quand il a développé le concept c'était également dans l'optique d'en faire profiter un maximum de personnes, non ?
Si désormais les sites d'annonces relaient ces informations le pari est gagné !
Je cite le directeur d'un portail immobilier : "C'est sans doute à nous, sites d'annonces immobilières, de diffuser dorénavant ces informations directement sur nos sites"
Relayer la diffusion
L'idéal serait que tous les sites fassent la même chose que celui-ci !
|
|
Inscrit le: 10/04/2008
Messages: 26
|
c'est juste que ça va lui faire moins de visite sur "son" forum
mais en tout je lui dis bravo et merci de l'avoir fait
|
|
Inscrit le: 02/08/2004
Messages: 36 686
|
Ah je ne suis pas la seule à connaitre cotcot alors ? (enfin connaitre, c'est un bien grand mot !)
idem, bravo et merci !
|
|
Inscrit le: 12/11/2002
Messages: 20 375
|
interessant, je ne connaissais pas.
ceci dit, quand on cherche ou même qu'on garde un oeil ouvert sur les sites d'annonces immo, on voit parfaitement les annonces qui trainent depuis un moment.
et je pense que certaines sont rééditées justement pour l'éviter.
je viens d'en voir une, j'ai tenté de voir son historique et elle est trop récente, la même (photos différentes, accroche moins directe, le vendeur a dû demander conseil depuis) a par contre un historique de 6 mois et une baisse de prix de 20% effectivement.
http://trucs2nenettes.canalblog.com/
|
|
Inscrit le: 10/04/2008
Messages: 26
|
hello stef
et oui cotcot est de plus en plus connu !!!
faut dire il montre
le chemin pour le trouver avec des petits cailloux !!!
|
|
RSS