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J'ai mis mon appart en vente sur PAP et une agence m'a tel pour me dire que des clients chechent exactement ça. Je me demande quel arrangement on peut trouver . Qu'en pensez-vous ? merci 
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je ne comprends pas quel arrangement tu peux avoir avec une agence ?? il estime ton bien, ensuite il rajoute les frais d'agence qui sont à la charge de l'acheteur. en general c'est plutot l'acheteur qui peut negocier les frais d'agence.
Amélie la blairotte
ma maison en cours de construction http://www.notrefamille.com/v4/forums/forums-familiaux-topic-conctruction-d-une-mob-maj-27-05-2008-nouvelles-photos-t1088472.html
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la nana de l'agence au tel m'a dit que ses clients avaient le budget. ça veut dire qu'ils vont me proposer le prix auquel je l'ai mis en vente d'après toi ? (plus les frais d'agence pour l'acheteur) 
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oui c'est ça, tu dis que ton prix est ferme, à eux de payer plus avec les frais d'agence, mais bon soyons realiste en général c'est pour accrocher le client qu'ils te disent qu'ils ont un acheteur potentiel, car sans le voir je ne vois pas comment ils peuvent déjà dire oui.
Amélie la blairotte
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ça à l'air sérieux, c'est un acheteur qui habite ma résidence et qui a vendu son 3 pièces. Et il cherche dans la résidence. Du coup l'agence a intérré à faire vite pour pas que ça se fasse de part à part.
Merci pour ta réponse 
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 tout ce que veux l'agence, c'est signer un mandat pour ta maison et si ce client potentiel est réel, pourquoi il vient pas te voir ? et pourquoi il t'appelle pas lui-même ?
tu devrais rajouter "agences s'abstenir" ds ton annonce, paske t'as pas fini d'avoir des appels d'agence qui vont t'assurer qu'ils ont un acheteur sérieux, c'est que du vent en général.
 
 
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oui moon mais il ne faut pas non plus cracher sur les agences non plus. elle permet de faire tampon entre l'acheteur et le vendeur. j'ai vendue la mienne par agence (on ne s'occupe de rien en matiere de pub et en plus on ne paye pas pour ça) et heureusement que je suis passée par agence car vu la chieuse à qui j'ai eu à faire, j'aurais soit fait un meurtre, soit j'aurais laissé tombé et ma maison ne serai peut etre pas vendue à l'heure d'aujourd'hui.
en plus, l'agence te guide en matiere de legislation.
d'ailleurs annel : as-tu fais un diagnostique amiante/plomb/energenique ? obligatoire pour vendre ??
je trouve que pour le vendeur cela peut etre tout benef de passer par agence.
Amélie la blairotte
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je crache pas sur les agences, j'achète en ce moment une maison par le biais d'une agence 
Juste que là, anneL va vite être saoulé par les appels des agences qui assurent "j'ai le client ds mes fichiers" alors que c'est po vrai.
Et si je dis ça, c'est paske c'est du vécu, j'avais mis ma maison sur un site et oublié de noter "agence s'abstenir" ben j'ai vite regretté !! au début on y croit à fond et on est ensuite super déçue :|
Mais n'empêche que j'espère que j'ai tort pour AnneL et que c'est un vrai de vrai client  
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Et les diagnostics, mieux vaut les faire qd tu auras ton acheteur sûr, paske ça se périme j'crois bien.
Et faut vérifier si tu es obligée de faire pour termites aussi, par contre amiante, j'crois po  ça dépend de l'âge de la maison que tu vends.
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ha c'est pour ça que je suis passée directement par agence et en exclu comme ça j'ai été tranquille  !!! bon il faut dire que je vit dans une region à densité de la population moindre donc les agences savaient que j'etais une ex conseillere en immo en plus à century 21 donc il y en a qu'un qui est venu me demarcher.
je ne sais pas de combien de temps est valable le diagnostique mais c'est debile, on va pas mettre de l'amiante ou du plomb aprés (et où le trouver ?? ) en tout cas je l'ai fait en juillet et j'ai vendue en fevrier. donc c'est déjà valable plus de 6 mois.
Amélie la blairotte
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oui les diagnostiques je les ferais quand j'aurais l'acheteur
En fait si cet acheteur existe vraiment il devrait trouver mon appart rapidement car demain je donne des annonces à toutes les gardiennes pour afficher dans les halls  .
Et les termites on est dans une zone ou il faut le faire (malgrés qu'on soit dans une tour en béton!!)
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comme les autres je parie à 99% que ton agence n'a pas du tout un client prêt à acheter ton bien (et je te parie que si tu acceptes de la mettre dans cette agence le super client aura malheureusement acheté 2 jours avant ! pas de bol !)
moi non plus je ne crache pas sur les agences, je n'aurais pas pu acheter mon appart sans elles ni le prochain, mais pour l'instant je suis juste sur pap et je leur ai gentiment dit que je me débrouillais seule pour l'instant mais que je verrais dans un mois.
Par contre je refuse de travailler avec des agences qui ont cette manière d'agir : t'inventer un client pour que tu signes chez elle.
bon courage en tout cas
Céline, maman d'Alice (15 sept 2003), Cyril (11 mars 2005) et Gaëlle (23 août 2007)
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Inscrit le: 01/12/2007
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Bonjour Amélie50,
J'ai vu que tu étais un ex Century21.
Un de leurs agents est venu me démarcher pour que je mette ma maison chez eux.
Mais je trouve cette agence ... comment dire ? Obséquieuse avec moi (me parle comme une très vieille mamie gâteuse à un gosse de 2 ans 
Et puis, on m'a fait un long baratin sur leurs grands avantages : réseau national, contacts avec des entreprises qui font des mutations, service extranet etc.
Pour en arriver à la fin de leur discours à estimer ma maison à un prix tellement bas que si je mettais une annonce moi-même à ce prix là, la maison partirait tout de suite (nul besoin de leurs grandes compétences !).
Et me demander des frais d'agences 30% de plus que les autres.
Je pourrais en écrire encore des tonnes !!!!
Bref si tu pouvais me donner des tuyaux sur comment ils sont à "l'intérieur", ce serait sympa ! 
Objets inanimés, avez-vous donc une âme
Qui s'attache à notre âme et la force d'aimer?
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Inscrit le: 21/11/2002
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astuna, ça doit dépendre des agences, mais ici, ya que century 21 qui assure et en qui j'ai confiance !
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Inscrit le: 13/11/2002
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mon appart aussi est sur le pap et nous avonc plein d'appel d'agence :roule:
Nous on leur répond simplement qu'on refuse de signer un mandat sauf s'ils ont réellement qqun à nous proposer et si, seulement si, on trouve un acquéreur grace à l'agence alors là on signera un "mandat de recherche"
bonne recherche
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Inscrit le: 13/11/2002
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pour info les agences appliquent en général 5% de frais.
mais il faut savoir que leur frais réels sont couvert avec 1.8% à 2.3% de frais (dixit un agent immobilier)
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Inscrit le: 23/09/2005
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De toute façon je fait rien avec l'agence tant que j'ai pas vu ce famaux client. Mais se sera facile à vérifier car il habite dans la même résidence que moi !!
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Inscrit le: 22/05/2007
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c'est du pipeau , c'est la premiere chose qu'on t'enseignes pour rentrer un mandat , c'est de dire que tu as THE client !
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
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Inscrit le: 24/12/2004
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mon appart est en vente depuis 3 mois, avec 3 mandats
ns avons passé une annonce ds journal de petites annonces
et devine quoi????
2 agences ns ont appellé en nous tenant le même discours qu'à toi!!!
c'est étonnant
bien entendu, ns leur avons dit que ns ne signons plus de mandat, & s'ils ont réellement qq1 pr ns, on verra par la suite!!!
des vrais vautours
biz
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Inscrit le: 23/09/2005
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bon ben du coup j'ai préparer mes petites annonces pour l'appart (et en même temps pour l'aquarium)et je les dépose demain chez les gardiennes. Comme dans la résidence les gens veulent y rester, il y en a souvent qui cherche plus grand.
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Inscrit le: 09/08/2005
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Astuna, ce que dit lazeve est la realité, il y a des bons et mauvais partout. Ce n'est pas la politique de la maison de parler aux clients comme à une mémé de 90 ans.
il est vrai que c'est une franchise internationale (j'ai même bossé durant 2 mois à century 21 Prés de los angeles). Sa difference avec les autres agences et que les conseillers ont des formations intensives à century 21 france et qu'ils sont moins bien payés que dans les autres agences ce qui les poussent à travailler plus pour gagner plus donc de s'occuper activement de leur client.
maintenant la politique de mon ancienne agence etait l'honneté envers l'acheteur et le vendeur, estimation juste même si on perdait le mandat contre une autre agence qui surestimer ( au pire les clients revenaient 6 mois plus tard)
maintenant, le conseiller que tu as vu a dit la verité, intranet, internet, en alliance avec de grand groupe financier, et entreprise. le point fort et l'alliance qu'a pu faire les grandes franchise, dorenavant lorsque vous mettez votre maison à vendre en exclusivité chez century 21 (ou autre partenaire) laforêt, Guy hocquet etc .... peuvent la vendre aussi grâce à un systeme intranet. (ils se partagent la com) ils font veritablement de la publicité, un journal nationale (envoyé aux acheteurs).
mais bon comme je le disais tout depend de la politique et de la competence de l'agence.
Amélie la blairotte
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Inscrit le: 15/11/2006
Messages: 1 863
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Astuna, par ici aussi century 21 a très mauvaise réputation, mais ça dépend surement d'une agence à une autre !
maman de Maël, né le 16 mai 2008.
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Inscrit le: 01/12/2007
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Pour C21 : je les laisse "bosser" : je verrais bien.
Mais je trouve qu'ils ont mis une annonce pas valorisante du tout sur leur site (genre piscine à peine mentionnée dans le texte et pas de photo de ladite piscine, alors qu'elle est magnifique ....) on m'a répondu que c'était pour en parler directement au téléphone avec le client quand ils auraient des appels ...
Je ne savais pas qu'on attirait les mouches avec du vinaigre mais je ne suis pas commerciale et n'ai pas envie de me les mettre à dos ! Ce sont des vautours (du moins certains car j'en ai vu d'autres qui sont super vraiment) mais on a besoin d'eux et de leur réseau de contacts.
Sinon coup de fil aujourd'hui d'un particulier (il a vu mon annonce sur un site internet gratuit). Il vient visiter samedi EN FAMILLE : ce que je préfère car les visites du monsieur seul qui en parle après à son épouse, n'ont rien donné !
Croisez les doigts pour moi ...
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Inscrit le: 15/11/2006
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ok on croise les doigts.
ah oui c bizarre pour la piscine ...
maman de Maël, né le 16 mai 2008.
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Inscrit le: 22/05/2007
Messages: 8 925
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les descriptions faites des maisons sur les annonces dépendent aussi bien souvent du commercial si il a accroché ou pas avec le bien a vendre
en famille c'est bien , par contre si tu peux eviter que beau papa , belle maman viennent visiter pour confirmer le choix des acquereurs , evite aux maximm , ca m'a fait foirer deux ventes pour mon pavillon neuf , forcement ce n'est pas la mm génération alors la peinture sur le mur alors qu'eux en sont encore aux papiers peints .... a fuir
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
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Inscrit le: 26/10/2004
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ketchup mdr on a emmené les parents de zom voir notre future maison et heureusement qu'on voulait juste leur montrer et pas leur demander "vous croyez qu'on devrait l'acheter ?" paske ma bm arrête pas de dire qu'elle est moche (ce qui n'est pas faux  ) mais on l'achète pas pour sa beauté la maison en fait, mais clair que si on l'avait écouté, fallait po l'acheter 
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Inscrit le: 23/09/2005
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Alors j'ai une autre agence qui ma téléphoner pour prendre des renseignements et finalement me demander si je voulais de l'aide pour vendre . J'ai répondu que pour l'instant je fais de part à part mais que s'il ont un cliebt qui cherche ce type d'appart dans ma résidence pourquoi pas à condition que je vois d'abord le client et elle me dit pas possible il faut d'abord faire un mandat. Du coup je me dis que l'agence qui vient demain va me dire la même chose : il faut signer le mandat et après on amène le client!! y a moyen de faire autrement ? et de ne signer que s'il y a bel et bien un éventuel acheteur ?
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Inscrit le: 15/04/2006
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mais un mandat protege aussi l'agence d'eventuels fraudes du vendeur ou de l'acheteur.
c'est normal que l'agence se protege la dessus.
tu t'imagines, l'agence te presente l'acquereur, sans mandat et le soir meme, tu as l'acquereur qui toque chez toi pour passer en direct.
tu en as qui fraudent memme avec un mandat !
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http://estelle1512.photo.doctissimo.fr/
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Inscrit le: 15/04/2006
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mais je trouve la methode de l'agence plutot "limite" que de dire qu'ils ont deja un acheteur potentiel, de ta residence.
c'est gros quand meme. ca me depasse qu'on puisse mentir comme ca d'entree !
http://estelle1512.photo.doctissimo.fr/
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Inscrit le: 26/10/2004
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AnneL, tu devrais rajouter une mention à ton annonce, paske ça n'est que le commencement malheureusement, ne t'inquiètes pas tu ne perds pas l'acheteur en ne signant pas avec ces agences
On a été harcelé carrément chez nous par une agence nous, il revenait tous les mois en nous disant qu'il avait qqn, pour nous casser le moral nous disait qu'on surestimait notre maison etc... le délire
Au final, on a vendu entre particuliers 5000 euros de moins que ce qu'on voulait
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Inscrit le: 22/05/2007
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Personnellement je ne t'amenerais jamais de clients sans mandats , si le particulier passe directement par toi , je suis carotte !
deuxiemement faut pas croire mais ton appart n'est pas le seul , c'est tres facile de rentrer un madat surtout en ce moment car les gens n'arrivent pas a vendre , ils sont pres a signer se qu'on veut
Donc tu veux , tu veux pas ,a la rigueur on s'en tape un peu le coquillard , on passe a l'annonce suivante
sinon , autre chose , des faux clients je t'en amène a la pelle , ma mère , mon mari , mon frangin , les copains .... donc le coup de voir le client avant de signer le mandat au final c'est toi qui te fera avoir a vouloir jouer
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
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Inscrit le: 01/12/2007
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Je suis d'ac avec toi Ket'chup.
Les maisons et appart' à vendre, y en a plein !
Mais je voudrais savoir, pourquoi les agences veulent entrer tant de mandats ? C'est pour avoir du stock ou bien les agents reçoivent-ils une prime par mandat entré ?
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certaines agences fonctionnent avec des primes effectivement
mais le but c'est d'avoir plusieurs biens dans même secteur dans un budget similaire , pour pouvoir proposer plusieurs biens a un acquéreur potentiel
et plus t'en a plus tu as de chances de vendre
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
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Merci de ta réponse rapide !
Et y -at-il intérêt à faire une exclu ou à limiter le nbre d'agences ?
C'est trop bien d'avoir un agent immobilier sous la main avec qui on n'a pas de délit d'initié !
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Alors il nous a proposé un mandat simple et compte nous amener son client samedi prochain après l'avoir balladé un peu (c'est-à-dire après lui avoir montrer un appart qui convient pas du tout à ses critères et avant lui en montrer un qui sera trop cher!! technique classique!). Il m'a carrément dit qu'il pensait que mon appart pouvais facilement partir de part à part.
Et comme il a bien fait son travail, il nous a fait plein de compliment sur l'appart
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Astuna ,personnellement je ne propose jamais d'exclu parce que ca bloque le proprio.
Le but c'est qu'il vende , si ce n'est pas moi tant pis pour moi , tant mieux pour le proprio
la mettre dans plusieurs agences je ne pense pas que ca nuise , bon peut etre pas 10 ou 15 non plus , mais le tout est de dispacher les agences et de donner des mandats avec parcimonie chaque mois , car c'est le premier mois que les agences travaillent le plus sur le bien , apres il tombe un peu sous la pile surtout s'il est dans trop d'agences
Anne , je te souhaite de vendre rapidemment , renseigne toi quand mm avant de signer un compromis si l'acquereur est vraiment interressé et surtout s'il a bien fait une etude financiere avant , la grande mode maintenant est de signer un compromis pour "bloquer le bien" et reflechir , et se retracter dans le délai des 7 jours 
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
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 ici c'est le petit chalet qui se trouve dans le jardin de notre future maison : c'est petit, fait par l'ancien propriétaire avec de la récup' et c'est pour les enfants ...
Objets inanimés, avez-vous donc une âme
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mais ça fait quoi de signer des mandats y a rien à perdre...
Je vends mon appart, et pour le crédit de notre prochain achat, j'avais besoin de 3 estimations ; du fait, j'ai signé 3 mandats.
Ensuite, j'ai mis sur pap et 2 autres m'ont contactée et j'ai signé.
Le seul truc, c'est qu'il faudra que je fasse des courriers à tous quand il sera vendu, sinon je ne vois pas le problème... Si une agence arrive à vendre, tant mieux pour elle et pour nous...
J'ai tort ?
c'est quoi le site gratuit ?
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non y a rien a perdre puisque c'est gratuit
des fois il suffit de telephoner aux agences en donnant le nom et adresse de l'acquéreur , c'est pour verifier qu'il n'a pas fait la visite avec eux et t'a contacté apres .
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
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le site gratuit pour déposer une annonce EMCI ? si c'est ça dont tu parles c'est leboncoin.fr et le souci qd on signe bcp de mandat, c'est que les agences diffusent toutes au même endroit, càd, le net et ta maison se retouve à bouffer tout l'espace et les gens sont vite gavés de voir tjs la même et ça donne même pas envie d'aller la voir, au contraire, mais sinon, c'est clair que qd on fait marcher la concurrence ça les motive pour vendre.
ketch'up, j'ai l'habitude de pas être d'acc tout à fait avec toi mais là pour une fois que j'y suis j'ai envie de te le dire
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merci ca me fait chaud au coeur
heu au fait tu es d'accord sur quoi ?
Maman de Nounouche 7 ans, Pitou 4 ans et Choupette 12/07
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